マンション価値を知りたい


今回は、
私の友人が、不動産の価値を把握せず、売却してしまったため2000万円損した話を紹介しましょう。




東京オリンピックを前にして、不動産・マンション業界にも動きが出てきました。


その1つが、地価の高騰・マンション価値の高騰です。


マンション(不動産全般)に関して、どの時代でも買い時・売り時がありますが、


買う側も売る側も経済状況、今後の展望をもとに売り買いをしているため、そのタイミングを見誤ることはできません。


それは業者だけでなく、個人でも同じです。


マンション 価値 知る

今、所有しているマンションを1円でも高く売るためにはどうすればいいのか?


その不動産価値を最大化したいものです。


売るか?貸すか?迷っている人も、今済んでいるマンション価値を知るために、賢い相場の確認方法から、信頼できる業者選びを紹介します。



マンション売却のタイミングは難しい

私の友人は、18年前に3000万円で都内の2LDKのマンションを購入しました。


その後、夫婦間のトラブル(離婚)で、財産分与の関係で売却をせざるを得なくなり、購入から5年後に2300万円で売却しました。


実は、今から13年前の都内の不動産相場は、最悪の状態でした。


彼の場合、やむおうえず売却することになったのですが、


もし、今まで持ち続けていたとしても、2300万くらい、場合によってはそれ以上でも売れるとのことです。



仮に、離婚において財産分与を不動産の売却にはせず、現金(金銭授受)で解決し、


そのマンションを賃貸にしておいたとしたら、


月14万くらいの家賃設定が可能なので、


14万×12か月×13年=2184万円の家賃収入になっていたのです!!!



不動産の価値を知ることは、そのあとの運用にも大きく変わってくるわけです。




マンションの価値を知ることが大事

土地やマンションの価値は大きく動きますが、家賃相場はそう簡単に動きませんので、あのタイミングでは賃貸の選択肢が正解だったのかもしれません。



もちろん、これは、仮定の話ですが、


もし、あなたが、今、マンションを売却したい!マンションの価値を知りたい!ということであれば、


以下のポイントに注目してください。



相場を知る

しっかりとした相場を知るためには、複数の会社から見積もりを取ることです。
複数の会社に査定をしてもらうことで、より具体的な価値を知ることができます。

東京オリンピックを前にしている今、不動産価格は上昇傾向にあり、また、不動産投資やAirBNBなど、また、外資(中国)の物色も盛んですので、買取額にもかなり幅が出ますので場合によっては数百万単位の差がでることもあります。


【一括査定サイトで一発検索ならこの3サイト】
室内の内検がなしで相場を調べることができますので、すべてサイトに登録しましょう。
イエウール
不動産売却・不動産査定をするならイエウール(家売る)
公式サイト:http://lp01.ieul.jp/

マイスミ
マンションをはじめ、土地、家、アパートなど、あらゆる不動産の売却査定が可能!
公式サイト:https://www.mysumi.jp



これでマンション(不動産)の価値・相場のチェックは完璧です。



次は、信頼できる業者選びです。
そこで、お勧めしたいのが、不動産売却の専門コンシェルジュの活用です。


↓のサイトで紹介しているソニー不動産は、
不動産売却のコンシェルジュサービスなので是非活用したいですね。
思ったより高い金額でマンションが売れました

>> 詳細はこちらから


一生に何度もない不動産売却ですから、ソニー不動産というブランドも安心してできますね。

もちろん、その時の最大のポイントは、相場をベースにさらに高額売却を実現させるということです。




マンション売却体験談
イエウールでマンションの価値を調べました:体験談

近々引越しを考えているため、自宅のマンション価値を知っておこうと思いイエウールを利用しました。
マンションの査定を申し込んだ先は大手の不動産業者で、今までそんなに違いはないだろうと思い込んでいた査定額に驚き不動産会社によってこんなにも査定価格が違うとわかりとても参考になりました。
正確な査定額を知りたい場合は訪問査定を受けるとハッキリするため、引越しが本決まりになったらまたイエウールを利用しようと考えています。


ふじたろうでマンションの価値を調べ売却しました:体験談

私はマンションを保有しており売却を検討していましたが、保有しているマンション価値がいくらになるかわからずそしてできるだけ高く売却したいと思っていました。そこでふじたろうを利用しました。ふじたろうを利用したことで保有するマンションと周辺との相場や、過去や未来の想定価格から判断して売り時まで分かりまたすぐに査定額まで出してもらえたので大変参考になりました。
そして保有しているマンションは私の納得できる価格で売れること分かったので売却しました。











マンション売るなら気をつけたいこと

都心だけでなく、ベッドタウンとして人気があります。
しかし、それがマンションの高額査定に繋がるとは限りません。

住宅・マンションの買手は現物を見る前にイメージをしています。
そのイメージは綺麗であったり、明るい部屋だったりします。

そのイメージを壊さないようにすることが成功の秘訣です。


マンションを売るには幾つかの注意点があります。
マンション売るならまずは壊れた設備を放置しない事です。

例えば壊れたシャワーは良いイメージを簡単に壊してしまいます。

壊れた設備は直ちに新品に交換しましょう。

次は玄関を綺麗にする事です。

玄関はマンションの顔です。

綺麗であれば第一印象がぐっと良くなります。

さらにバルコニーも重要です。

不動産価格
マンションの外からも見える場所ですので、やはり綺麗にしましょう。

最後は水回りです。
水回りは最も劣化しやすい場所です。
劣化したままだと害虫の問題もありますので、必ずチェックしましょう。
以上が売るために気を付けるべきポイントです。

しっかり準備しましょう。


参考サイト:
マンション査定をはじめましょう



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